Продажа земельных участков в 17 км

Редкая возможность приобретения объекта недвижимости для формирования приватной резиденции премиум-класса. Участок обладает гарантированной визуальной доминантой и потрясающей панорамой на Анивский залив. Аналогов данному лоту на рынке не представлено.Ключевые преимущества и локацияГарантированная морская панорама: участок расположен на возвышенности. Естественный ландшафтный перепад высот полностью исключает возможность застройки перед объектом, обеспечивая неизменный обзор на акваторию.Абсолютная приватность: с трех сторон участок граничит с природными границами ландшафта, что обеспечивает визуальную и физическую изоляцию.Прибрежная инфраструктура: в шаговой доступности расположен выход к яхт-клубу Сахалин Зюйд Марин. Идеальная локация для владельцев яхт.Благоустройство прилегающей территории: возможность обустройства верхней набережной протяженностью свыше 85 метров.Климат и экологияЮжная экспозиция: максимальная инсоляция, солнце освещает участок круглый год.Микроклимат: свежий морской воздух и высотное положение над уровнем моря формируют благоприятную экологическую среду.Инфраструктура и инженерные сетиЭлектроснабжение: 30 кВт, 380 Вольт. Мощности достаточно для реализации проекта крупногабаритного дома с любыми инженерными системами.Водоснабжение: возможность центрального подключения или бурение индивидуальной скважины.Газоснабжение: расположенный ниже по склону поселок Первая Падь газифицирован (2025). Газификация СНТ планируется на 2027/2028.Строительная готовностьСформирован котлован площадью 3 сотки глубиной 3 м (под нулевой цикл).Отсыпаны подъездные пути, обеспечен беспрепятственный заезд строительной техники.Наличие подготовки позволяет существенно сэкономить время и ресурсы на старте девелопмента.Юридические и топографические характеристикиОбщая площадь: 17,62 соток (основной участок 15 соток + смежный участок 262 кв.м с общей границей, реализуются единым лотом).Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Зонирование: территориальная зона для ведения садового хозяйства (СХ-1). Установлен градостроительный регламент.Вид разрешенного использования (ВРИ): ведение садоводства (13.2).Рельеф: южный склон, высотная отметка 30+ метров над уровнем моря.Особенность лота: первая линия моря, обзор на 270 градусов, защищенный естественным перепадом высот.Локация и логистика• Спортивно-туристический яхт-клуб Сахалин Зюйд Марин - в шаговой доступности (700 м, 7 мин. пешком), что делает локацию идеальной для владельцев водного транспорта.• Остановка Первая Падь (рельсовый автобус Орлан) - 500 м (5 мин. пешком).• Морской порт г. Корсакова - 7 км (8 мин. на авто).• Аэропорт Хомутово - 27,4 км (30 мин. на авто).• Центр Южно-Сахалинска - 34 км (45 мин. на авто).P. S. Стоимость участка обоснована его эксклюзивным расположением на первой линии, высотными характеристиками и высокой степенью строительной готовности. Это инвестиция в образ жизни.