Редкая возможность приобретения объекта недвижимости для формирования приватной резиденции премиум-класса. Участок обладает гарантированной визуальной доминантой и потрясающей панорамой на Анивский залив. Аналогов данному лоту на рынке не представлено.

Ключевые преимущества и локация
Гарантированная морская панорама: участок расположен на возвышенности. Естественный ландшафтный перепад высот полностью исключает возможность застройки перед объектом, обеспечивая неизменный обзор на акваторию.
Абсолютная приватность: с трех сторон участок граничит с природными границами ландшафта, что обеспечивает визуальную и физическую изоляцию.
Прибрежная инфраструктура: в шаговой доступности расположен выход к яхт-клубу Сахалин Зюйд Марин. Идеальная локация для владельцев яхт.

Редкая возможность приобретения объекта недвижимости для формирования приватной резиденции премиум-класса. Участок обладает гарантированной визуальной доминантой и потрясающей панорамой на Анивский залив. Аналогов данному лоту на рынке не представлено.

Ключевые преимущества и локация
Гарантированная морская панорама: участок расположен на возвышенности. Естественный ландшафтный перепад высот полностью исключает возможность застройки перед объектом, обеспечивая неизменный обзор на акваторию.
Абсолютная приватность: с трех сторон участок граничит с природными границами ландшафта, что обеспечивает визуальную и физическую изоляцию.
Прибрежная инфраструктура: в шаговой доступности расположен выход к яхт-клубу Сахалин Зюйд Марин. Идеальная локация для владельцев яхт.
Благоустройство прилегающей территории: возможность обустройства верхней набережной протяженностью свыше 85 метров.

Климат и экология
Южная экспозиция: максимальная инсоляция, солнце освещает участок круглый год.
Микроклимат: свежий морской воздух и высотное положение над уровнем моря формируют благоприятную экологическую среду.

Инфраструктура и инженерные сети
Электроснабжение: 30 кВт, 380 Вольт. Мощности достаточно для реализации проекта крупногабаритного дома с любыми инженерными системами.
Водоснабжение: возможность центрального подключения или бурение индивидуальной скважины.
Газоснабжение: расположенный ниже по склону поселок Первая Падь газифицирован (2025). Газификация СНТ планируется на 2027/2028.

Строительная готовность
Сформирован котлован площадью 3 сотки глубиной 3 м (под нулевой цикл).
Отсыпаны подъездные пути, обеспечен беспрепятственный заезд строительной техники.
Наличие подготовки позволяет существенно сэкономить время и ресурсы на старте девелопмента.

Юридические и топографические характеристики
Общая площадь: 17,62 соток (основной участок 15 соток + смежный участок 262 кв.м с общей границей, реализуются единым лотом).
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Зонирование: территориальная зона для ведения садового хозяйства (СХ-1). Установлен градостроительный регламент.
Вид разрешенного использования (ВРИ): ведение садоводства (13.2).
Рельеф: южный склон, высотная отметка 30+ метров над уровнем моря.
Особенность лота: первая линия моря, обзор на 270 градусов, защищенный естественным перепадом высот.

Локация и логистика
• Спортивно-туристический яхт-клуб Сахалин Зюйд Марин - в шаговой доступности (700 м, 7 мин. пешком), что делает локацию идеальной для владельцев водного транспорта.
• Остановка Первая Падь (рельсовый автобус Орлан) - 500 м (5 мин. пешком).
• Морской порт г. Корсакова - 7 км (8 мин. на авто).
• Аэропорт Хомутово - 27,4 км (30 мин. на авто).
• Центр Южно-Сахалинска - 34 км (45 мин. на авто).

P. S. Стоимость участка обоснована его эксклюзивным расположением на первой линии, высотными характеристиками и высокой степенью строительной готовности.
Это инвестиция в образ жизни.